“下水管道又堵了，和楼上新搬来的说过不要乱扔东西，总是不改……”近日，家住公祥街15号楼的张女士向记者抱怨。由于该楼的房屋维修资金无法动用，维修全要靠居民自己掏钱，经常堵塞的管道害苦了居民。

　　记者在济南市房管局了解到，公祥街15号楼原属于济南市医药站。目前，医药站正在走破产程序。由于缺少破产清算组的章，原医药站辖下的数十万元房屋维修资金只能躺在账户上睡大觉。

　　破产企业没公章房屋维修成难题

　　3月21日，记者来到公祥街15号楼。该楼是济南市医药站房改房，有两个单元，共36户人家。这些居民中有的是原医药站职工，有的则是租房者。

　　居民张女士告诉记者：“最近几年每到雨季，房屋总是漏水。另外，房子年代已久，下水道经常堵塞。但是维修资金无法使用，维修成了难题。”

　　记者了解到，济南医药站早在2007年11月就破产了。该医药站的6栋居民楼维修资金都建在同一个账上，现在不知道谁来负责把账分开。按照相关规定，维修资金只有在居民楼按栋建账后才能使用。

　　每当房屋出现问题时，居民只能自己掏钱维修，这让许多居民叫苦不迭。有一户困难居民，两次房屋维修的费用每次都在3000元以上。有居民告诉记者，他们找过医药站、区房管局多次，由于没有找到破产清算组负责人，没有清算组的公章，维修资金还是无法使用。

　　记者在济南市住房维修资金管理中心了解到，破产单位维修资金建账是一个很复杂的问题。就拿济南市医药站来说，必须要有破产清算组的盖章，银行方面才能建账、放款。2012年，建账工作被列为该中心重点工作，着手解决了一批老问题。该中心工作人员在对济南市所有的房改房单位进行前期摸底后，与财政局、国资委等部门协调，以最快速度拿出解决方案。

　　目前，济南市尚有600余家单位的房改房维修资金没有建账。从这些单位的分类来看，像一些完全破产的单位，资产清算报告中明确了资产归谁所有，这样就可以据此进行建账。还有一些单位没有完全破产，处于破产清算阶段。这样，可以在清算报告中，明确资产的归属问题，之后再据此建账。

　　上世纪八九十年代，济南市曾大量兴建居民楼。如今，这段时期建造的居民楼至少也有20年房龄，出现了大规模维修的需求。其中，大量的直管公房、房改房等都已进入维修期。

　　3月25日下午，记者来到经六路167-4号一栋正在维修的房屋处。楼下的过道上拉起了警戒线，不时有水泥板块从天而降。据了解，该栋楼房建成于上世纪90年代，至今已有20年房龄，房屋漏水、管道堵塞等问题经常出现。

　　居民张先生告诉记者，楼顶部分风化严重，经常有水泥块掉落。该楼东侧有一个自发形成的早市，前天上午，一个卖煎饼果子的小车就被掉下来的水泥块砸坏。张先生说：“幸好只是砸坏车，没有伤到人，否则就麻烦了。”

　　在居民楼内，记者看到楼道内墙皮都已翻卷，大片的水渍从天花板一直垂到地面。居民刘女士表示：“楼顶坡面漏水，导致家里是大雨大漏，小雨小漏。”为了这次维修，居民多次找到居委会、区房管局。最终，找齐楼顶11户业主签字，才把这事定了下来。

　　在采访中居民还告诉记者，该楼采用铸铁下水管，管道相对较细，经常会出现管道堵塞的现象。居民张先生说：“管道堵塞现象经常是楼上乱扔东西导致的，可维修起来向楼上住户分摊维修费时就难了，人家根本不买账。”

　　槐荫区房管局王平热线负责人王利军告诉记者，槐荫区有许多房改房，目前90%以上都进入了需要大修的行列。王利军说：“对于房屋来说，15年是个坎。建成15年后大部分房屋都会逐步开始出现漏水、管道堵塞等问题。这几年来，房改房的报修单急剧增长，有时一天能接到七八起维修申请。”据了解，近年来济南市房改房半数以上进入维修期，每年的报修数据都在飞速增长，因此房屋维修资金建账问题迫在眉睫。

　　部门说法：房屋维修资金支取遇各种难题

　　房屋维修资金没建账，无法使用；房屋维修资金账户支取需要居民签字，因找不到人而搁浅；交纳房屋维修资金的房产仅占楼房的一部分，房屋维修时资金不足……谈起房屋维修资金，济南市住房维修资金管理中心主任张平向记者列举了市民遇到过的各种难题。

　　为了方便市民修房子申请资金，该中心有两方面工作正在做。一方面是尽快完成单位房改房建账工作，理顺房屋维修资金申请过程。一方面是改善房屋维修应急机制，完善房屋维修应急预案，让市民修房子审批维修资金更加方便、快捷。

　　对于房屋建账的问题，张平表示由于原始资料和资金都归各单位管理，他们只能尽力督促。另外，现在也有一些房子的原产权单位已售公房资料已经缺失。为了解决这个问题，他们也在做相关的协调工作，由房管局房改处在房改系统中提取房改原始资料，为按栋建账提供相关数据，破解已售公房遗留的建账难题。

　　对于目前已完成房屋维修资金建账的单位，完善房屋维修应急机制则被纳入中心重点工作中。张平告诉记者，房屋建账是必须做的工作，没有建账作前提，单位的房屋维修资金只能睡大觉。另外，在资金建账后，支取过程中也常会遇到问题，比如说需要住户签字时，人往往找不到，因而耽误了维修的最佳时机。对于这类问题，则要通过完善房屋维修应急机制来解决。