部分购房者已报案星辰房产对此未回应

    昨日，“京城中心”业主们急了，用沙发、柜子堵住售楼处电梯口，欲讨说法

    ■华商晨报华商响网记者杨大海摄本报讯（华商晨报华商响网实习记者孙笑天记者张林林）买房后，先发现楼盘没有预售许可证，又发现所购房屋被开发商抵押，约谈开发商又被“放了鸽子”。

    感到多次遭“戏弄”，3日，百余业主来到“京城中心”售楼处讨说法。

    缘由：交房时间一拖再拖

    11月3日16时左右，记者来到了和平区文体路六甲4号的京城中心售楼处四楼。标有“京城中心售楼处”的前台坐着两名女工作人员，并无任何反应。“你看现在他们的办公室也空了，只剩几个不管事儿的人留在这儿。”业主之一陈欣说。

    业主陈欣介绍，事情的始因是开发商的交房日期一拖再拖。京城中心项目的开发商为沈阳星辰房地产开发有限公司（下称星辰公司），项目共有5栋楼。

    “这一项目在2011年6月开工，在2011年初就开始预售了。”陈欣表示，当时开发商说在2012年8月交房，但到2012 年，星辰公司借故先后两次延长交房，分别延到2013年6月、2013年10月，2013年又借节省采暖费的理由再次拖延到2014年3月31日。直到现在，陈欣认为开发商没有任何要完工交房的迹象，“5号楼建到20层不建了，业主们买的是1、2、3号三栋楼的房子，4、5号楼的房子没卖出去，配套设施没弄好。我们联系过承建方，开发商付给他们的钱不够，所以工程缓慢一拖再拖。”

    而据李女士介绍，她在2011年9月全款28.5万元买了面积为38平方米的小户型，但实际上开发商当时还没有“预售许可”。记者登录沈阳市房产网，在“预售许可”一项中查询到，星辰公司于2012年11月13日拿到了预售许可证，这意味着包括李女士在内的多名业主购房时星辰公司还没取得预售房资格。

    调查：百余名业主没备案

    李女士说开始只是觉得是晚交房的问题，但直到另一名业主告诉她，开发商已经将楼盘抵押给了一家资产公司，她才意识到问题的严重性。

    记者通过京城中心一名不愿具名的原内部员工了解到，星辰公司于2012年11月将楼盘抵押给了中国信达资产管理股份有限公司，抵押期至2014年4月，“我本人也在京城中心买了房子，没有备案，而且工资被拖欠，已经离职了。”该员工说。

    记者在信达公司官网上查询到了7月15日发布的《“京城中心”债权营销公告》，公告中明示了京城中心抵押总套数934套，市场价值在6.5亿左右。记者在沈阳市房产网“商品房楼盘查询”一项中查询到，1~3号楼显示已备案的为133套。“但至少有255名购房者买了1~3号楼的房子，剩下122名业主的房子都没有备案。”陈欣说，对于没备案的购房者来说，一旦信达公司清理债务包，他们或财房两空。

    对于星辰公司未按时交房、同时抵押楼盘获取资金的事情，昨日记者致电京城中心项目总经理张明伦，但对方表示“不方便接受采访”，便挂断了电话。

    律师：业主可起诉拍卖抵押楼盘

    据了解，部分购房者此前已向警方报案，但并未立案。

    辽宁安行律师事务所律师王威认为，此事很难以“涉嫌经济诈骗”立案，是否到刑事犯罪的程度首先要弄清开发商的目的。

    “因为开发商没有跑路，售楼中心也没撤销，所以他们会自称并非故意非法占有业主的财产，而是为了周转公司资金。”王威认为，虽然开发商的这种一房二主行为到法院诉讼申请民事赔偿没问题，但公安机关可能不予立案。

    王威表示，在保证开发商楼盘不被信达公司处理掉的前提下，可向法院申请拍卖被抵押楼盘，拍卖所得偿还信达外，剩余部分补偿购房者。